Charmante, gut-geschnittene 4-Zimmerwohnung mit Balkon in Sankt Augustin auf dem Niederberg!

53757 Sankt Augustin, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Philipp Schumacher, Nöthen & Nöthen Immobilien GmbH & Co KG

Objektdaten

  • Objekt ID
    16401
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    53757 Sankt Augustin
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    95,55 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Baujahr
    1973
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    15.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 % Käuferprovision (inkl. Mehrwertsteuer)
  • Hausgeld
    396 EUR
  • Kaufpreis
    270.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    16.03.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1973
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    130,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 130,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende 4-Zimmerwohnung befindet sich in einem ruhigen und sehr gepflegten 9-Pateienhaus! Sie bietet Ihnen auf rund 95 m² folgende gelungene Raumaufteilung und Ausstattung:

Über einen großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie in die Wohnung.
Linker Hand befindet sich das hellgeflieste, innenliegende Duschbad mit praktischen Anschlussmöglichkeiten für eine Waschmaschine sowie einen Wäschetrockner.
Nun gelangen Sie in das Hauptschlafzimmer (ca. 16 m²) versehen mit einem großen Einbauschrank.
Ein weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer sowie eine Gästetoilette und die Küche gehen ebenfalls vom Flur ab.
Zu Ihrer Rechten finden Sie dann ein weiteres Kinder-/ Gästezimmer und abschließend das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum Sonnenbalkon mit wunderschönem Blick über den Niederberg.

Ein Kellerraum und ein Stellplatz in der Hauseigenen Tiefgarage (mit 15.000, - € angesetzt) sind ebenfalls der Wohnung zugewiesen.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung

Hier finden Sie einige Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

* 9-Pateienhaus
* doppeltverglaste Alufenster (von 1985)
* Sonnenbalkon
* hell gefliestes Duschbad
* Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
* diverse praktische Einbauschränke
* ein Tiefgaragenstellplatz
* und vieles mehr...

Lage

Die sehr gepflegte und familienfreundliche 4-Zimmerwohnung befindet sich im schönen Ortsteil Sankt Augustin-Neuer Niederberg.

Eingebettet zwischen Hangelar, Sankt Augustin-Ort und dem Niederpleiser Wald bietet Ihnen dieser Ortsteil neben seiner Nähe zur Natur trotz seines dörflichen Charakters eine gute und schnelle Erreichbarkeit eines vielseitigen Angebots an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (HIT-Markt, Aldi, "dm"-Drogeriemarkt) sowie Ärzte, Apotheken und Banken und zeugt somit von einer hohen Lebensqualität. Die nahe gelegene Grundschule, einige Kindergärten und die fußläufige Nähe zum Großenbuschpark mit seinen Spielgeräten, runden die attraktive Lage vollends ab.

Die besonders verkehrsgünstige Gegend zeichnet sich nicht nur durch die schnelle Erreichbarkeit der Städte Bonn und Siegburg aus, sondern auch durch die Linie S66. Diese bringt Sie im 10-15 Minutentakt nach Bonn (Hauptbahnhof) - Ramersdorf (UN, Post, Telekom) - Bad Honnef und nach Sankt Augustin und / oder nach Siegburg (ICE-Bahnhof). Die Auffahrten zu den Autobahnen nach Köln und Frankfurt sowie zum Flughafen Köln/ Bonn sind ganz in der Nähe und somit schnell erreicht.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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