VERKAUFT! Familienfreundliches Einfamilienhaus mit schönem Sonnengarten in Troisdorf-Sieglar!
53844 Troisdorf, Einfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
![Philipp Schumacher, Nöthen & Nöthen Immobilien GmbH & Co KG](https://www.noethen-noethen-immobilien.de/wp-content/uploads/immomakler/41173_IMMONET_20220122205617/pf229.jpg.pagespeed.ce.s-kV95c_0X.jpg)
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NameHerr Philipp Schumacher
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FirmaNöthen & Nöthen Immobilien GmbH & Co KG
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AdresseArgelanderstraße 148
53115 Bonn -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Fax0228 4107605
- zum Kontaktformular
Objektdaten
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Objekt ID16336
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse53844 Troisdorf
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Wohnfläche ca.171 m²
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Grundstück ca.470 m²
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Zimmer6
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Badezimmer2
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Balkone2
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Terrassen1
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Baujahr2000
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Ausstattunggehoben
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BauweiseMassiv
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Verfügbar abnach Vereinbarung
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Käuferprovision2,975 % Käuferprovision (inkl. Mehrwertsteuer)
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Kaufpreis599.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Balkon
- ✓ Garage
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis16.10.2032
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Baujahr2000
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch111,70 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das hier angebotene, sehr familienfreundliche Einfamilienhaus (einseitig angebaut) wurde im Jahr 2000 von einem ortsansässigen Architekten mit viel Liebe zum Detail in Massivbauweise errichtet und befindet sich unweit des Dorfkerns, im beliebten Ortsteil Troisdorf Sieglar.
Auf rund 171 qm attraktiver Wohnfläche bietet Ihnen diese Liegenschaft eine ebenso gelungene, wie vielseitig nutzbare Raumaufteilung, verteilt auf drei Ebenen. Eine Vielzahl bodentiefer Fenster in Kombination sowie ein großflächiges Oberlicht im Treppenhaus versorgen diese Immobilie mit viel Tageslicht und schaffen so in Kombination mit den wertigen Parkett- und Fliesenböden eine komfortable Wohnatmosphäre.
Das Einfamilienhaus teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss: Sehr geräumige Diele nebst angrenzendem Gäste-WC, eine schöne, große Wohnküche mit Einbauküche, welche ausreichend Platz bietet, einen Essbereich für bis zu 6 Personen zu integrieren und bodentiefem Fenster zur Straßenseite. Auf der Gartenseite befindet sich das ebenfalls geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon.
Über die in der Diele befindliche Treppe erreichen Sie mitunter das Hanggeschoss.
Hanggeschoss: Durch das leichte Gefälle des Grundstücks bietet diese Liegenschaft gartenseitig attraktiven, vollwertigen Wohnraum mit viel Tageslicht und hohen Decken. Zurzeit befinden sich hier zwei Schlaf- bzw. Arbeitsräume sowie ein Duschbad. Beide Wohn- /Schlafräume bieten einen Zugang zur Terrasse und zum schönen, liebevoll angelegten Sonnengarten.
Straßenseitig finden Sie einen großen Abstellraum, einen Vorratsraum sowie eine kompakte Waschküche.
Obergeschoss: Diese Etage wartet mit zwei gut geschnittenen Kinderzimmern, einem tagesbelichteten Familienbad sowie einem großzügigen Elternschlafzimmer mit vorgelagertem begehbarem Kleiderschrank (alternativ auch als Arbeitszimmer nutzbar), nebst gartenseitigem Balkon auf.
Ausstattung
Hier finden Sie einige Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:
* sehr gelungene und durchdachte Raumaufteilung (vielseitig nutzbar)
* viel Tageslicht durch vorwiegend bodentiefe Fenster
* elektrische Rollläden
* geräumige Wohnküche mit attraktiver Einbauküche
* die Liegenschaft verfügt über zwei Tageslichtbäder, weiß gefliest sowie ein Gäste-WC
* das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Dusche, einer separaten Badewanne, zwei Handwaschbecken sowie einem WC ausgestattet
* das Badezimmer im Hanggeschoss verfügt über eine Dusche, ein Handwaschbecken sowie eine Toilette (ferner findet sich hier auch noch ein Waschmaschinenanschluss)
* sowohl im Wohnzimmer als auch in den beiden Zimmern im Hanggeschoss ist ein Parkettfußboden zur Ausführung gelangt
* im Schlafzimmern im Obergeschoss liegt ein Laminat, in den Kinderzimmern wurde aus Gründen der Behaglichkeit ein Teppichboden darüber verlegt (beide Kinderzimmer sind in etwa gleich groß)
* beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung (diese befindet sich in einem separaten Abstellräumchen im Obergeschoss)
* der Garten ist mit einer Bewässerungsanlage versehen
* die Liegenschaft verfügt über zwei gartenseitige Balkone
* die Garage wurde in Übergröße errichtet und bietet somit zusätzlichen Stauraum für Gartenmöbel- oder Geräte, sie verfügt praktischerweise auf beiden Seiten über ein Garagentor
* sowohl die Einfahrt vor der Garage, als auch ein separater Parkplatz vor dem Haus stehen für Fahrzeuge zur Verfügung
Alles in allem besticht dieses schöne Einfamilienhaus durch seinen familienfreundlichen Schnitt, seine Helligkeit sowie dem äußerst gepflegten und dem Zeitgeist entsprechenden Zustand. Hier können Sie schnell einziehen und sich zu Hause fühlen.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
Lage
Der schöne, nicht nur bei Familien mit Kindern sehr beliebte Ortsteil Sieglar ist auch der größte Stadtteil von Troisdorf. Neben einem attraktiven Einkaufsangebot im Dorfkern von Sieglar, welcher sich bequem und schnell zu Fuß erreichen lässt, findet sich alles für den täglichen Bedarf (Bäcker, Ärzte, Banken, Apotheken u.v.m.). Ein Einkaufszentrum (mit HIT, DM-Drogeriemarkt und einem ALDI-Süd) sowie der neue EDEKA Markt im benachbarten Friedrichs-Wilhelms-Hütte rundet das vielseitige Einkaufsangebot ab.
Ferner bietet Sieglar ein vielseitiges Angebot an Schulen. Neben einer Grundschule und zahlreichen Kitas befindet sich hier auch ein Schulzentrum, das Heinrich-Böll-Gymnasium sowie eine Haupt- und eine Realschule.
Des Weiteren zeichnet sich Sieglar durch seine ausgezeichnete Anbindung an Köln und Bonn oder Siegburg/ Frankfurt aus. In Kürze erreichen Sie die Autobahn A 59 sowie die entsprechenden Anschlussstellen.
Auch die Naherholung kommt in Sieglar nicht zu kurz - die direkte Lage an den Siegauen besticht durch weitläufige Spazier- und Joggingstrecken.
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